اجاره خانه

کلاهبرداری‌های اجاره در بازارهای مسکن فشرده سوئد بسیار رایج هستند، دقیقاً به دلیل تقاضای بالا (به زیر مراجعه کنید) — تازه‌واردان desperate هدف اصلی هستند. یادگیری دو الگوی کلاسیک دو دقیقه طول می‌کشد و می‌تواند هزاران کرون شما را نجات دهد.

• الگوی دوم: از شما خواسته می‌شود یک «درخواست» دقیق با نام کامل، personnummer و اسکن پاسپورت برای آپارتمانی که واقعاً وجود ندارد پر کنید — داده‌ها خود کلاهبرداری هستند (سرقت هویت / کلاهبرداری وام).
• قیمت بسیار پایین‌تر از بازار در یک منطقه مطلوب = طعمه. قبل از ارسال پول یا مدارک تأیید کنید که شخص واقعاً کنترل آپارتمان را دارد.

یکی از اولین سوالاتی که تازه‌واردها می‌پرسند این است که «چه مبلغ ودیعه‌ای نیاز دارم؟» — و در سوئد، پاسخ صادقانه این است که «کاملاً بستگی دارد به نوع اجاره‌ای که وارد می‌شوید،» که در بخش بعدی به طور کامل توضیح داده شده است. این بخش مخصوص ودیعه است.

• اجاره‌های عادی درجه یک (förstahandskontrakt) از یک موجر شهرداری یا خصوصی معمولاً به هیچ ودیعه‌ای نیاز ندارند — اجاره به سادگی ماهانه صورتحساب می‌شود.
• ودیعه (deposition) عمدتاً در قراردادهای andrahand (زیراجاره) ظاهر می‌شود: معمولاً اجاره ۱ تا ۳ ماه. فقط از طریق انتقال بانکی قابل ردیابی، پس از بازدید، پس از امضای قرارداد کتبی پرداخت کنید — هرگز از طریق Swish به یک شخص خصوصی قبل از آن.

بازار مسکن سوئد یک سیستم واحد نیست — در واقع سه بازار متفاوت است که روی هم قرار گرفته‌اند، و اینکه در کدام یک قرار بگیرید همه چیز را در مورد هزینه، امنیت خانه و نحوه پیدا کردن آن تغییر می‌دهد.

• Hyresrätt (آپارتمان اجاره‌ای): تحت کنترل اجاره. همه آن مبتنی بر صف نیست — یک بازار مشترک به نام Bostadsförmedlingen (در زیر توضیح داده شده) به شرکت‌های مسکن شهرداری و بسیاری از مالکان خصوصی اجازه می‌دهد آپارتمان‌های خالی را از طریق صف فهرست کنند، اما هر مالکی می‌تواند به سادگی خارج از آن سیستم (از طریق Blocket، آگهی‌های خود، ارتباطات شخصی) بدون هیچ صفی به طور مستقیم اجاره دهد. اینکه یک آپارتمان خاص «صف» است یا «مستقیم» کاملاً به نحوه تبلیغ آن توسط مالک بستگی دارد.
• Bostadsrätt (تعاونی مسکن): یک بازار کاملاً متفاوت و بدون صف — شما حق سکونت در واحد را می‌خرید (نیاز به وام مسکن/سرمایه دارد، نه فقط پول نقد برای ورود) و هزینه ماهانه (avgift) به تعاونی می‌پردازید، که در سایت‌هایی مانند Hemnet به همان روش خرید خانه پیدا می‌شود.
• Andrahand (اجاره فرعی): اجاره از کسی که خودش قرارداد اجاره دارد، نه از مالک اصلی — سریع‌ترین راه برای تازه‌واردها چون همیشه مستقیم است و هرگز مبتنی بر صف نیست، اما امنیت کمتری دارد و برای قانونی بودن کامل نیاز به اجازه مالک یا انجمن دارد.

از آنجا که به اندازه کافی آپارتمان اجاره‌ای (hyresrätt) برای همه کسانی که می‌خواهند وجود ندارد، شهرها آن‌ها را به صورت اولویت اول (first-come-first-served) واگذار نمی‌کنند — در عوض شما به یک لیست انتظار می‌پیوندید و به معنای واقعی کلمه برای مدت زمانی که منتظر مانده‌اید امتیاز کسب می‌کنید، و معمولاً متقاضی‌ای که طولانی‌ترین زمان انتظار را برای یک آپارتمان خاص داشته باشد، آن را برنده می‌شود. این سیستم واقعاً سال‌ها طول می‌کشد، به همین دلیل توصیه زیر این است که به محض ورود ثبت‌نام کنید، حتی اگر هنوز به آپارتمان نیاز ندارید.

• Bostadsförmedlingen استکهلم: از سن ۱۸ سالگی با personnummer یا samordningsnummer ثبت‌نام کنید، ۲۰۰ کرون در سال، به ازای هر روز ثبت‌نام یک "روز صف" کسب می‌کنید. Skatteverket میانگین انتظار را حدود ۹ سال در سطح شهر اعلام کرده است؛ مناطق مرکزی به طور قابل توجهی طولانی‌تر و حومه‌های بیرونی به طور قابل توجهی کوتاه‌تر هستند.
• امضای قرارداد اجاره زمان صف شما را برای مسکن عادی به صفر بازنشانی می‌کند (قراردادهای دانشجویی، جوانان، سالمندان و برخی قراردادهای کوتاه‌مدت استثنا هستند) — بنابراین پیشنهادی را از یک لیست اولویت پایین فقط برای "استفاده" از زمان صف خود نپذیرید؛ در عوض آن را از دست می‌دهید. اگر سه سال منتظر مانده‌اید و آپارتمانی به شما پیشنهاد می‌شود که واقعاً نمی‌خواهید، پذیرفتن آن آن سه سال را از بین می‌برد، بنابراین مردم قبل از پذیرفتن هر چیزی به دقت فکر می‌کنند.
• گوتنبرگ (Boplats Göteborg) و مالمو (Boplats Syd) سیستم‌های صف مشابهی دارند.
• روز ورود خود ثبت‌نام کنید، حتی قبل از اینکه به آپارتمان نیاز داشته باشید — زمان صف تنها چیزی است که نمی‌توانید بازخرید کنید. در این مدت، از andrahand یا پلتفرم‌هایی مانند Qasa (اجاره‌های تأیید شده و بدون صف) برای زندگی در جایی استفاده کنید در حالی که زمان صف شما در حال افزایش است.

دو نکته عملی تازه‌واردان را در مورد اجاره‌های سوئد شگفت‌زده می‌کند: اینکه آیا برق قبلاً در مبلغی که پرداخت می‌کنید گنجانده شده است یا نه، و اینکه در صورت بروز اختلاف با مالک واقعاً چه باید کرد به جای اینکه فقط امیدوار باشید خود به خود حل شود.

• برق اغلب در اجاره آپارتمان گنجانده شده است اما معمولاً نه برای خانه‌ها — قرارداد خود را بررسی کنید. سوئد به 4 منطقه قیمتی (elområden) تقسیم شده است؛ پیشنهادها را در elpriskollen.se (سایت مقایسه رسمی) مقایسه کنید.
• اختلافات اجاره (عدم بازگرداندن ودیعه، اختلاف بر سر خسارت) به Hyresnämnden (دادگاه منطقه‌ای اجاره) ارجاع داده می‌شود — رایگان/ارزان و طراحی شده برای استفاده بدون وکیل.